Página Inicial > Dicas de Compras > Cuidados ao Financiar Imóveis

Cuidados ao Financiar Imóveis

Com a grande oferta de crédito disponível no Brasil é possível há há alguns anos que as pessoas possam ter acesso aos financiamentos bancários antes mesmo de sua casa própria sair do papel.

Esta iniciativa traz diversas vantagens com relação a compra de um imóvel já em construção ou semi novo. De acordo com especialistas do setor porém, dependendo do caso, os benefícios poderão ficar em segundo plano quando a conta a pagar no final do prazo for maior.

De acordo com diversos especialistas em finanças pessoais, realizar o financiamento de um imóvel na planta fica em média em torno de 10% mais caro do que em outras opções de compra, um montante suficiente para comprar dois carros populares. É preciso ainda ter muitos cuidados contratuais e um planejamento financeiro.

O investimento de imóveis na planta é um investimento de alto risco, apesar do ativo ser um imóvel. A diferença nesta modalidade é que o consumidor em vez de dispor de valores de entrada á vista e financiar o restante com o passar dos anos, faz um pagamento parcelado desta quantia inicial durante o período de construção, e apenas após as entregas de chaves começa a quitar o saldo devedor.

 

financiar imoveis

 

Apesar desta entrada parcelada não contar com juros, as parcelas são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção, que irá medir a inflação do setor. Ao mesmo tempo que o saldo devedor que o consumidor começará a pagar somente depois de receber o bem, deverá sofrer reajustes pelo mesmo índice, o que deverá aumentar a dívida no decorrer das obras.

Neste ponto é que mora o perigo, já que este índice é de 0,60% ao mês. Então devemos supor que a pessoa procure comprar um imóvel no valor de R$ 300 mil na planta, sendo que 10% foi dado de entrada. No final de sua construção que demora até três anos, o saldo devedor do imóvel não será R$ 270 mil e sim R$ 335. O INCC costuma corrigir a entrada e o saldo.

Apesar de custar mais o benefício de realizar o chamado empréstimo antecipado poderá dar a certeza que a análise de crédito do consumidor já foi feita pelo banco no momento da compra. Com estas dicas certamente você irá analisar muito a questão do financiamento de imóvel.

 

Compartilhe: